当人们问我，在寻找一个潜在的机会时我所看重的最重要的因素是什么，那么毫无疑问，地点永远是最重要的。在我看到一个房子时，我会先看它的位置，然后再看价格，一旦我完成了初步的工作，一旦我真的去参观房产时，我更关注的是房子的防水问题。我们人类不能没有水，没有水我们最终会死亡，可是，作为房东和租客之间最重要的问题，在我们投资的大多数地方，最严重的问题就是水破坏。
除了租户可能造成的任何损害外，水是对住宅进行任何必要维修的主要原因，你需要控制室内外的防水问题，你将能增加你的投资回报率。记住，水总是走阻力最小的路，你的方法是确保你的投资会遇到最大的阻力，那么，当你在调查一处房产的外观时，你需要注意哪些关键方面呢？在大多数情况下，最好是采取自上而下的方法，水也不例外，所以，在你第一次参观这处房产时，带上一瓶水。以下是检查房屋防水问题要注意的4件事，让我们一起来看看吧。
1、屋顶
当谈到防水的时候，房子外面的一切主要是由你的屋顶保护的，当屋顶正常工作时，它的设计是将水从你的结构引到特定的点，所以你最好看看屋顶本身。屋面材料有很多种，但最常用的是沥青瓦屋面，在这个类别中，它们可以分为两种类型，平屋顶和普通屋顶，平屋顶是用来描述一个屋顶有3/12或更少的沥青。俯仰是屋顶的角度，3/12、6/12或12/12的标记是指屋顶离屋顶边缘每后退一英尺，屋顶升高几英寸，12/12的屋顶离屋顶边缘的距离是12英寸，这是一个45度角，非常陡峭。
我试着调整自己的位置去看屋顶的倾斜度(角度)，看看是否我注意到有什么地方的木瓦不合适，它们应该从上到下平躺着。如果我看到他们开始卷曲，这是一个警告信号，将需要一个新的屋顶。我还会查看屋顶的通风是否正常，或者有没有阁楼风扇，这可以大大增加屋顶的寿命。我还要仔细看看屋顶的边缘，那里的瓦片停在外面的墙上，试着数一数层数(一层一层的木瓦的数量)，更多的层会导致问题，它会导致屋顶比应该的保温时间长得多，并降低木瓦的预期寿命。如果你看到超过两层的木瓦，这意味着在大多数情况下，屋顶将需要一个完整的拆除，一直到下面的护套，这需要更新屋顶。
2、排水沟
水槽在涉及到排水时，在房屋外部会扮演第二和最重要的角色。大多数房东不经常清理他们的排水沟，这将导致你房屋会产生问题，在大多数情况下，筋板、墙板、地基等问题都可以通过水槽正常工作来追踪。投资一个排水沟保护可以帮助你减少维护费用，将需要适当照顾排水沟，我个人的观点是，水槽的防护是坚固的，是基于水的附着性特点，(水沿着曲线流动，被拉进你的水槽)，不是浪费钱。最具成本效益的解决方案是使用重型筛网，将最大的碎屑挡在排水沟外，同时使用超大落水管帮助任何仍进入排水系统的较小碎屑轻松冲洗，千万不要忽视你的地沟系统。
大多数投资者，他们几乎忽略了房子上的排水沟系统，在我看来，它能提供最高的投资回报率，保护您的投资免受其他潜在的问题和维修的问题。你要确保其功能正常，保持清洁，在大多数情况下，这需要一年做两次以上，所以要找一家信誉良好的排水沟清洁公司，让他们拍照片，告诉你每次清洗后排水沟都是干净的。永远不要相信他们的话，你要在冬天之后检查一下，确保排水沟正常工作，如果有问题的话，叫修理工来修理一下，修理排水沟比更换排水沟要便宜得多。
3、外墙板
你需要检查外墙板，以确保没有开口或缝隙，这就是水有机会进入的地方，你的眼睛应该被吸引到的主要区域是角落和窗户，只要是平行线条结束的地方，水就有机会进入。这还取决于墙板的类型，你需要寻找的将是不同的材料，但最好要再次确保这些地区能适当的密封，乙烯基墙板通常不会被密封在角落和门附近，因为它实际上“漂浮”在外部表面的。然而，你还要看看周围的门窗窗台，以确保他们是适当的密封，以及在他们上面和周围的窗扇模具。如果没有正确的密封，在未来的某个时候，你可能会把钱花在一根7美元的管子上，这样就可以省下成千上万的钱，我喜欢长期密封的品牌是GeoCel 2300和4300 OSI Quad。
那么，当你可以去当地的家得宝(Home Depot)或洛伊斯(Lowes)买两支这样的管子时，为什么还要多花钱在别的地方买呢？你需要知道的是，导致密封剂脱落和分解的原因是它们暴露在阳光下，随着时间的推移，紫外线会破坏密封胶的弹性，导致其失效，我提到的产品应该可以在阳光下使用50年而不会失效，至少他们是这么说的。再说一次，当涉及到保护我的投资房产时，我会多花几美元来避免水损害的问题，你也可以自己动手，多掏几块钱，用优质的密封胶。
所以现在水槽和墙板正在发挥作用，能有效地收集水并把它带到地面上，那么下一步是什么？那就是我们需要让水尽可能远离我们家的地基。
4、水路径
你最不希望发生的事情就是把从屋顶流下来的水倒空或者倒在地基附近，我们要阻止的是所谓的静水压力。描述这一点的最佳方式是，理解一条湿的牛仔裤比一条干牛仔裤要重得多，地基周围吸收的水分越多，就会产生重量，把地基推入裂缝，它还会导致水分会通过基础墙或通过基础附近的毛细裂缝(在底部接触地面的基础初始层)。如果你的地下室或活动空间有过多的水分，就会吸引爬行昆虫、霉菌、白蚁和木蚁等。你要确保从水槽中流出的水通过落水管，被引导到至少20-30英尺的房子地基下。
此外，在房屋外部周边，你要确保地势比较高，这将保持任何雨水或水能从墙板上自然地远离房子，沥青不需要太明显(下降至少一英寸每英尺的房子是最好的)，还要确保房子旁边没有泥土。要么铺上护根物，要么种些能阻挡雨水、并能自然吸收雨水的植物，这样做的原因是，房子周围的表面越坚硬，雨水越有可能反弹到墙板上，弄脏墙板，并有更多的水进入墙板。
家里的灰尘会导致油漆失效，这意味着你会花更多的钱在油漆上，每年快速动力清洗房子的成本较低，而且你的房子也会有更大的吸引力，这意味着它更适合吸引租客！你的车道也是一样，一定要远离房子，还要看看车道的边缘，有没有什么是水泥或比利时砖做的。如果是这样的话，你的车道会持续更长的时间，因为水不会在路面上滚动，并导致旁边的地面膨胀，最终将车道分开。路缘也可以保护你的景观，适当引导水径流到一个安全的地方，再次保护你的房产。
5、总结
记住，你与水的斗争永远不会结束，你最好把它放在你头脑的前面和中心，尽你所能去控制它。当你看到一个问题时，你需要马上处理好它，否则你将成为布兰登，在雨中修理屋顶。说到水损害，1美元的预防相当于每周100美元的修复。你还有其他防水建议要补充吗？请务必在下方留言。
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